La respuesta honesta a "¿necesito techo nuevo?" casi siempre depende de tres cosas: la edad de las tejas, dónde están las fallas y el estado de la cubierta de madera debajo. Una gotera de tapajuntas en un techo de diez años es una reparación. La pérdida de granulado en toda la vertiente sur de un techo de veintidós años, no.
La edad es la medida más burda. Un techo estándar de teja asfáltica de tres pestañas en este clima suele dar alrededor de veinte años; las tejas arquitectónicas normalmente más. Si el suyo anda por ahí y ya lo está parchando, gastar en reparaciones normalmente compra meses, no años.
Dónde están las fallas importa más que cuántas son. Las goteras concentradas en limahoyas, chimeneas, tragaluces y encuentros con muros son problemas de tapajuntas — eso es trabajo de detalle y sí se repara sin tocar el resto del techo. Las goteras repartidas por la vertiente abierta, o tejas que se curvan, se agrietan o sueltan granulado por todos lados, significan que el material ya cumplió.
Luego, la cubierta de madera. Cuando el agua lleva tiempo entrando al entablado, aparecen zonas blandas que ninguna teja nueva arregla, porque no hay dónde clavar. Revisamos esto antes de cotizar, y si hay que reemplazar una sección lo decimos en el estimado, en vez de descubrirlo el día del retiro y entregarle una orden de cambio.
La ventilación es la parte que nadie pregunta y todos deberían. Un techo que no respira se cocina sus propias tejas desde abajo y acorta bastante su vida. Si el techo anterior falló antes de tiempo, la ventilación insuficiente de cumbrera y alero es de lo primero que conviene descartar — si no, el nuevo hará lo mismo.
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