Terminar un Sótano: Resuelva el Agua Antes del Drywall

Un sótano son los metros cuadrados más baratos que le va a agregar a una casa: ya tiene el espacio, el techo y los muros. También es el espacio que más se termina mal, porque casi todo lo que sale mal es invisible el día de la entrega.

El agua va primero, siempre. Antes de levantar un solo perfil queremos saber por dónde entra el agua y hacia dónde va: la pendiente del terreno y las bajantes por fuera, cualquier filtración en la junta entre el muro y la losa, y cómo se comporta el espacio después de una tormenta fuerte. A veces la solución es corregir la pendiente y extender una bajante. A veces es drenaje interior con bomba de sumidero. En cualquier caso se hace antes de estructurar, no después, porque luego no se llega ahí sin romper lo que acaba de pagar.

Después, el vapor. Una losa y unos muros de concreto transmiten humedad aunque se vean secos, así que el armado importa: aislamiento rígido contra el muro en vez de fibra de vidrio en contacto directo, una barrera capilar bajo cualquier subpiso, y nada de material orgánico atrapado donde pueda quedarse húmedo. Esta es la diferencia entre un sótano que a los cinco años sigue oliendo bien y uno que no.

Solo entonces importan las decisiones divertidas: dónde va el baño, si necesita una ventana de salida de emergencia para que el cuarto sea legalmente un dormitorio (en casi todas las jurisdicciones sí), cómo esconder las vigas y los ductos sin perder más altura de la que puede ceder, y qué hacer con la escalera.

La salida de emergencia merece su propia nota. Si el plano llama dormitorio a ese cuarto, el código va a pedir una ventana de emergencia con su foso, y eso implica cortar el cimiento. Es totalmente factible, y es mucho más barato incluirlo desde el principio que agregarlo con el cuarto ya terminado.

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